繼承 法拍 房地合一稅
法拍款全數還債，稅單還是寄來了
房子被法院拍掉，拍賣款一毛不剩全拿去清債。家裡以為事情到這裡就結束了，後來寄到的，是一張房地合一稅的核定。
2026-10-03 整理｜案例事實依經濟日報 2026-10-02 報導，報導中當事人為化名，本頁不寫名字。本頁不含任何特定物件、地號或開價資訊，也不針對任何個案判斷稅額。
一、這則案例發生了什麼
法院的分配表、銀行的清償證明、那張稅單，攤在同一張餐桌上。家人盯著分配表最後那一欄——實拿 0 元。
報導裡的經過是這樣：一位母親在 2022 年 11 月繼承兒子留下的房地，連同房子背後的借款一起接了下來。因為欠款沒有清償，銀行向法院聲請強制執行，房子最後以 501 萬元拍定。這筆錢沒有進到她口袋，而是拿去清償兒子留下的債務，她一毛錢都沒拿到。
國稅局還是課了房地合一稅。
上面每一個數字都出自下方〈事實出處〉那一則報導，不是我算的，也不是任何個案的試算。本頁不做延伸推估。
最多人卡在這一句
二、沒拿到錢，不等於沒有所得
- 法院強制拍賣房屋，在稅法上仍算一次房地交易。
- 所以稅是從拍定價額算起，扣掉依法可以認列的成本、費用與土地漲價總數額——不是直接看法拍完家屬手上剩下多少錢。
- 報導中國稅局最初算出的課稅所得約 302 萬元，按 20% 稅率，稅額約 60.5 萬元。
如果分配表放在你面前，最後一欄寫著實拿 0 元，你會不會也直接把稅從腦中劃掉？
三、第二個坑在復查：能減靠的是什麼
家屬申請復查後，國稅局重新調查發現：除了銀行貸款，兒子還曾向另一位債權人借過錢，同樣拿這間房子設定抵押。
這筆債務確實存在，又屬於繼承這間房子時一併承受的負擔，國稅局因此同意再減除截至被繼承人死亡時的未償債務、利息及違約金共 229 萬餘元，大幅降低原本的課稅所得。
錢被拿去還債了，所以可以減
這筆債查得到，又跟這間房子綁在一起，而且是繼承時一併承受的負擔
也就是說：法拍款全部拿去還債，並不代表房地交易所得就直接變成 0 元；但如果部分債務符合規定，仍可能從房地交易所得中減除。
四、現在就可以做的一件事：翻他項權利部
家裡正在辦繼承，或手上已經有一間繼承來的房子，現在就可以做一件事。
- 抵押權人是誰
- 是銀行，還是個人？個人那一筆最常被漏掉。
- 擔保債權總金額寫多少
- 抄下來，這一欄是對帳的基準。
- 設定在哪一天
- 設定日期決定它是不是繼承之前就存在的負擔。
- 1 債權人是誰
- 謄本上那個名字，和契約上那個名字是不是同一個。
- 2 哪一筆拿房子擔保
- 不是每一筆借款都綁著這間房子，綁著的那幾筆才進得了這個討論。
- 3 過世那天還欠多少
- 是「那一天」的餘額，不是現在的餘額，也不是原始借款金額。
- 4 法拍款最後分給了誰
- 法院的分配表上寫得很清楚，照抄就好。
對得起來，不代表那筆就減得掉；對不起來，至少知道家裡缺的是哪一張證明。
能不能減除、要繳多少，最後都是國稅局依個案資料與現行規定核定，本頁只告訴你去翻哪一張、看哪一欄。
五、法院分完錢，不代表程序一起結束
報導裡那位母親在 2024 年 7 月也過世了。這筆房地合一稅在她生前就已經發生，國稅局因此改向她的繼承人發單，要求在繼承到的遺產範圍內代為繳納。
家屬仍不服：既然要收這筆稅，當初就應該直接從法拍款中拿，而不是等錢都拿去還債之後，再向繼承人追稅。
財政部的說法是：法院當初分配法拍款時，這筆房地合一稅還沒有核定，國稅局當時無法參與分配；而且房地合一稅也不是法院法拍房屋時會優先代扣的稅目。訴願最後被駁回。
房子被拍掉
是一個程序
債務被分配
是另一個程序
稅有沒有處理完
還得另外確認
權狀換到名下，只代表房子來到手上。繼承接下來的，從來不只是一間房子。
六、你家比較像哪一種
勾起來只是給自己看的，勾完頁面會告訴你這幾種的共同點在哪裡。
還沒勾任何一項。
房子拍掉不代表結束，債分完也不代表結束。真正的結束，是每一份文件都翻開對過。
事實出處
- 經濟日報 2026-10-02 記者胡順惠／台北即時報導〈繼承房遭法拍501萬全還債！家屬沒拿到錢仍被追稅〉。本頁的案例事實、數字與財政部說法全部出自這一則，🚫沒有延伸推估。報導中當事人為化名。https://money.udn.com/money/story/6710/9790837
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- 全國地政電子謄本系統線上申領建物登記謄本（頁面標題「網路申領地政電子謄本作業同意書」）；也可以直接到任一地政事務所櫃台申請https://ep.land.nat.gov.tw/
- 財政部稅務入口網房地合一稅規定與各地區國稅局聯絡方式（頁面標題「財政部稅務入口網」）https://www.etax.nat.gov.tw/
- 內政部地政司全球資訊網地政法規與函釋（頁面標題「中華民國內政部地政司全球資訊網-首頁」）https://www.land.moi.gov.tw/
- 內政部警政署 165 全民防騙網有人開口要你先付「代辦費」「解稅費」才幫你處理，先到這裡查https://165.npa.gov.tw/
同一條線的另外兩頁
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權狀換到名下，只代表房子來到手上。
繼承接下來的，從來不只是一間房子。文件翻開對過，才知道自己接的是什麼。
祝你家這一趟繼承，該翻的那幾張都翻到了，不要等稅單寄來才第一次打開。
這一段是給認真看完的人，看完就知道這頁能用到哪裡、不能用到哪裡。
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- 實際能否減除與應納稅額，以個案資料、現行規定及國稅局核定為準；個案請洽地政士、會計師、律師或各該主管機關。
資料擷取日期 2026-10-03。案例事實僅依前述報導，🚫本頁不做任何個案試算，也不提供代辦或申請協助。