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房地合一稅
115年新制個人房地合一所得稅試算 賣房前先抓出這筆 才知道實拿剩多少
萬
萬
萬
萬
應納房地合一稅
—萬
課稅所得（稅基）
—
適用稅率
—
採用移轉費用
—
提醒 自用優惠須符合本人/配偶/直系設籍滿6年且無出租營業 重購退稅、繼承取得另有算法 實際以國稅局核定為準
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購屋能力
從月收入反推「你大概買得起多少錢的房」 試算利率 2.3%
萬
萬
建議房屋總價上限
$—萬
可貸金額
—
每月房貸支出
—
怎麼看 這是「銀行肯借＋你還得動」的上限 不是建議你買到頂 緊繃60%是壓力測試用 日子要過 抓保守33%才安全
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房貸試算
本利均攤 每月還多少、總共付多少利息 支援寬限期
萬
%
年
年
每月應繳（本息攤還）
$—
寬限期內每月（只繳息）
—
總利息支出
—
本息總還款金額
—
真話 寬限期前幾年只繳息很輕鬆 但本金一毛沒少 寬限一過月繳會跳上去 還款年限也被壓縮 別把寬限當常態
談價前 先問銀行利率、成數、費用、撥款四題 拿到書面初估再出價 房貸四問 →
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買賣雜費
成交價之外 還要準備多少規費稅金 買方賣方各一份
萬
萬
萬
買方預估雜項費用
$—萬
政府規費說明 契稅＝評定現值×6%、印花稅＝公契房地總價×0.1%、登記規費＝（申報地價＋評定現值）×0.1%、書狀費每張80元
公部門費用依實際稅單為準 代書費依事務所報價
公部門費用依實際稅單為準 代書費依事務所報價
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坪數換算
坪 ⇌ 平方公尺 讀權狀謄本時直接換
坪
m²
1 坪 = 3.305785 m² ｜ 1 m² = 0.3025 坪
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車位拆算
實價登錄和傳單常把車位灌進總價總坪 拆掉車位 才看得到房屋的真實單價
萬
坪
萬
坪
扣除車位後 房屋真實單價
—萬/坪
房屋價格（扣車位）
—
房屋坪數（扣車位）
—
比價一律用這個 別人拿含車位單價跟你拚便宜 你拿扣車位單價回他 才是同一把尺
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賣方實拿速算
屋主最關心一句「賣掉到底拿多少」 全部費用稅金貸款一次扣完 還能反推開價
坪
坪
萬
萬
萬
萬
萬
萬
萬/坪
屋主實拿（扣全部費用＋稅＋貸款）
$—萬
談價用房屋單價
—
房地合一稅
—
萬
建議開價（其他欄位需先填好）
建議掛總價
—
建議單價
—
提醒 房地合一稅基此處以「成交－取得－成本－移轉費用」簡算 未含土地漲價額扣除 精算請切房地合一分頁 履保費萬分之三、服務費以4%估