同一份財力，這家給八成、那家七成五。差的不是銀行有沒有錢，是它怎麼看這個人。
簽約那天算的是簽約那天的條件，送件那天算的是送件那天的條件
中間只要動到其中一項，成數就會跟著動。下面六項，送件前自己先看一遍。銀行看的是「穩定」不是「薪水變多」。剛換工作、就算薪水更高，年資也是從零開始算。
紅燈：現職不滿 6 個月，且薪轉紀錄接不上前一份
把信用卡循環、信貸、車貸、學貸的每月應繳總額加起來，除以月收入。這個數字加上未來房貸月付，就是銀行在算的那條線。
紅燈：看房期間為了裝潢先辦信貸，或家具家電刷卡分期
銀行認的是報稅所得與薪轉入帳，不是實拿現金。獎金、加班費、外快，沒進帳戶、沒報稅的，在銀行眼裡等於沒有。
紅燈：實拿與報稅金額差距大，又沒有其他佐證資料
每被一家銀行調聯徵就留一筆紀錄。短期內被查太多次，會被解讀成「到處在借錢」。
紅燈：一次同時送五、六家比價
名下已有房子會影響成數與寬限期，各家標準與現行規定不同，送件前先問清楚自己算第幾戶。
紅燈：簽約後、對保前又多買或多繼承了一戶
假設成數比預期少一成，那筆錢自己補不補得出來。這是六項裡唯一不能賭的——前五項還能補件解釋，這項補不出來就是違約。
紅燈：自備款算到剛剛好，沒有任何緩衝
六項對完之後，如果有一項自己不確定，先問清楚再送件，比送件被打回來重來省事。
加 LINE 問一下（@798ulmws） 何志宏｜不動產經紀營業員・住商不動產 樹林站前店| 你想確認的事 | 以什麼為準 | 去哪裡查 |
|---|---|---|
| 自己的聯徵紀錄、查詢次數 | 個人信用報告正本 | 金融聯合徵信中心（本人可自行申請） |
| 名下有幾戶、有沒有設定 | 建物與土地登記謄本 | 全國地政電子謄本系統或任一地政事務所 |
| 能貸幾成、利率多少、寬限期 | 各金融機構正式核貸文件 | 承辦銀行（各家標準不同，本表不代表任何一家） |
| 房貸相關法規與主管機關規定 | 現行法規原文 | 全國法規資料庫 |
| 房市與住宅政策的官方資訊 | 主管機關公告 | 內政部地政司 |
這份自查表整理的是一般性概念與常見狀況，不是個案建議，也不能保證任何貸款結果。核貸與否、成數多少、利率條件，全部由各家金融機構依其標準與當時規定審核決定。
各家銀行對年資、負債比、聯徵次數、名下房屋數的採計方式與權重都不一樣，實際狀況請以承辦人員的說明與正式核貸文件為準。
本表不推薦特定銀行、不代辦貸款、不收取任何費用。