無自有住宅、自住使用
最高額度維持1,000萬元，最高成數8成
先破解最大誤會
最高額度，不等於一定貸得到
最容易誤會的重點
「符合資格，就一定能貸1,500萬、貸40年」
更正1｜最高成數是8成，銀行仍會看收入、信用、擔保品與還款能力
更正2｜申貸年齡加核貸年限不得超過80，49歲申貸不可能再貸滿40年
更正3｜房屋鑑價與買賣總價都不能超過區域上限，不是只看成交價
利多一次看
這次真正有感的4個加碼
額度放大、補貼延續，但資格也同步收緊
新婚家庭加碼
結婚登記滿2年後，就不再屬於這一類加碼資格
育兒家庭最高額度
額度是上限，仍要通過銀行徵審與擔保品鑑價
官方估算6年利息節省
貸款1,000萬約省22萬5,000元｜1,200萬約省27萬元｜1,500萬約省33萬7,500元
怕錯過，先看期限
真正倒數的是這4個窗口
2026年8月1日至2029年7月31日
以借款人申請日判斷適用青安2.0或3.0
從結婚登記日開始計算
不是看買房日，也不是看交屋日
年齡越接近50歲，可貸年限越短
例如45歲最多約35年，49歲最多約31年，實際以銀行認定為準
青安2.0未撥款案可評估重申3.0
2026年7月31日前已申請但尚未撥款，符合結婚或本人／配偶懷孕者，可持戶籍謄本或媽媽手冊向承貸銀行評估撤案重申，一經選擇不得變更
申辦條件
先過這10關，再談最高額度
- 成年，且申貸時未滿50歲
- 本人、配偶及未成年子女無自有住宅
- 購屋必須自住使用，新貸戶須簽自住切結書
- 借款人本人年所得總額不超過200萬元
- 申貸年齡＋核貸年限不超過80
- 最高貸款成數8成，不是零自備款
- 貸款年限最長40年，寬限期最長5年
- 房價上限：臺北市3,500萬元｜新北市、新竹縣市2,500萬元｜其他縣市2,000萬元
- 借款人一生限貸1次
- 青安3.0改為一段式機動利率，刪除二段式機動及混合式固定利率
澎湖、金門、連江馬祖屬「其他縣市」房價上限範圍｜青安為全國性方案，地方稅費或其他住宅補助仍可能不同，以戶籍地、物件所在地與承辦銀行最新公告為準
利率退場要先算
前3年1.775%，不是40年都1.775%
官方「3+3」補貼路徑
前3年享2碼優惠，之後每年減少半碼，補貼期滿回復原貸款利率
撥貸後1至3年1.775%
第4年1.900%
第5年2.025%
第6年2.150%
第7年起2.275%
以上為官方以目前基準利率試算的路徑｜青安採機動利率，未來仍會隨中華郵政2年期定期儲金機動利率調整
家庭現金流測驗
貸滿1,500萬，月付差多少
本息平均攤還試算
40年｜利率1.775%
約43,700元／月
40年｜利率2.275%
約47,600元／月
先寬限5年｜剩35年｜利率2.275%
約51,800元／月
試算未計管理費、房屋稅、地價稅、裝潢、修繕、保險與育兒支出｜實際月付依撥貸日、利率變動與銀行試算為準
一般人最容易踩到的雷
不是資格有過，就代表買得安全
雷1｜把1,500萬當購屋預算
最高額度是政策上限，不是銀行保證，也不是家庭可負擔房價
雷2｜忽略8成上限
單看8成上限，要貸滿1,500萬，鑑價至少約1,875萬元，還沒算交易成本與裝修
雷3｜只算寬限期
寬限期延後本金，不會消除本金，期滿後剩餘年限的月付會跳高
雷4｜貸後轉租或營業
違反自住用途可能被停止補貼、追回溢領利息，並重新核定貸款條件
雷5｜夫妻都以為能各貸1次
官方規定是借款人限貸1次，實際主借款人與家庭資格要在送件前先確認
雷6｜先簽約才問銀行
鑑價、年限、成數或信用條件不足，都可能讓自備款突然增加
市場沒看到的點
額度提高，價格期待也可能被抬高
市場觀察｜不是官方保證
- 額度變高，不代表收入變高｜買方多出的可能是負債空間，不是生活餘裕
- 產品總價可能向政策上限靠攏｜看屋時要用家庭現金流反推房價，不要用銀行願意借多少正推預算
- 育兒家庭同時也是支出成長最快的家庭｜房貸、托育、教育與長輩照顧會在同一段人生重疊
- 真正的安全線不是核貸線｜應另外保留至少6個月家庭固定支出的緊急預備金
申辦人小秘招
送件前先做4件事
- 同時做資格試算與還款試算｜不要只問「能不能貸」，要問「第4年、第7年、寬限期後各繳多少」
- 至少比較2家公股銀行｜鑑價、核貸年限與徵審結果可能不同，但都受同一政策上限約束
- 先準備全國財產稅總歸戶資料與所得資料｜提早確認本人、配偶及未成年子女名下住宅情形
- 簽約前留意貸款不足風險｜先確認自備款、稅費與核貸不足時的資金備案，必要時請專業人士協助審閱契約
30秒自我檢核
你是否值得先去銀行問
勾選越完整，越適合進一步做正式預審
符合自我檢核，不代表一定核貸｜下一步是帶資料向8家公股銀行之一做正式徵審與試算
不知道去哪辦
3個官方入口
承辦銀行：臺灣銀行、臺灣土地銀行、兆豐銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、臺灣中小企業銀行｜財政部新聞稿聯絡電話：02-23228057
官方資料來源
查證連結
- 行政院｜青安3.0擴大支持婚育家庭
- 行政院｜青安3.0方案懶人包PDF
- 財政部｜青安3.0新聞稿與利率計算表PDF
- 財政部國庫署｜青安3.0專區
- 財政部國庫署｜公股銀行聯絡窗口
- 財政部國庫署｜現行青安問答集
政策與銀行徵審可能持續更新｜本頁為公開資訊整理，不構成核貸承諾、投資建議或契約法律意見｜依官方最新公告及承辦銀行審核為準